Vivienda Cooperativa #1

En una manzana Urbana de Santos Lugares, la Cooperativa de vivienda COOPTEBA San Martin y 3 de Febrero logra conseguir multiples lotes contiguos. De experiencias anteriores, el análisis parecia indicar que, la unificacion de varias parcelas en una unica gran-parcela permitia obtener mejores indicadores urbanisticos, y de esta manera permitia hacer un unico gran-proyecto que aprovechase estas ventajas. El estudio, entonces, hizo un análisis pormenorizado iniciando por tres variables diferentes: - Las demoras en la unificación parcelaria en Provincia de Buenos Aires demorarían el inicio del proyecto en, al menos, dos años. ¿Tiene sentido esta demora por sobre la necesidad de viviendas? -Más allá de mejoras en indicadores, ¿Cuántas viviendas más tendría un edificio grande ocupando todos los lotes, por sobre varios edificios ocupando un solo lote? ¿Estas viviendas resultantes, cumplen con los requerimientos de vivienda que la Cooperativa busca? - ¿Cuál será la dispersion o fragilidad economico-financiera de una obra unica-grande por sobre una o varias obras de menor envergadura? El análisis resultó contrario a lo imaginado originalmente: La unificación de parcelas en esa manzana urbana tenia una dificultad adicional, ya que las parcelas originales no correspondian con sus escrituras. Unificar parcelas, aun utilizando los premios de constructividad, encontraba limites urbanos claros: la cantidad de unidades resultantes era menor, y de un tamaño equivalente a las unidades resultantes de desarrollar una sola parcela. La fragilidad economómica de una unica gran obra era mucho mayor a la flexibilidad que otorgaba hacer dos obras en simultaneo, desarrollando la misma cantidad de unidades. La respuesta a estas preguntas no solo concluyó la forma de este proyecto particular, sino que sentó las bases para que la Cooperativa de vivienda tenga una toma de decisión estandarizada para los desarrollos próximos.